不動産とかREITとか

これは難しいって思ってる。その雰囲気に日頃から慣れ親しんでいるならアリかもだけど・・。

こんばんは、アリロボスです。三連休の2日目ですね。明日は3日目、憂鬱だわーｗ。リフレッシュしたいところだけど、3日間程度じゃ睡眠改善できないんですね。なんかいい方法はないじゃろか？

私は株式が投資対象のメインでやってます。アメリカ株の割合がもっとも多いですが、日本株と若干の新興国株があります。また、おなぐさみ程度ですが、FXや純金積立とかもやってるんですよ。ま、分散って言うほど聞かせてませんが、なんか続けちゃっているんですね。

そんな中で過去にやっていて今はやっていない投資対象があります。REITです。不動産な訳ですが、私が購入しているのは現物そのものでも、REITそのものでもありませんでした。投資信託としてREITを扱った銘柄ってやつですね。そもそも会社勤めの環境で現物はちょっと無理なんでね・・。

投資を始めた当初は、変に分散ってことを意識して、REITを買うに至りました。結果としては、可でも不可でも無くってところです。いやぁ、当時も今もあんまり不動産投資ってのを分かってませんでしたからね。無知は恐ろしいですよ。結果としては、別段損は無く、プラスだったんですけど、途中でやめちゃいましたね。

運が良かったんですねぇ。私が買っていたのは最初は投資信託です。それで、日本・先進国・新興国と分散（ｗ）させたつもりで買った訳なんですけどね。その後、なんかパッとしなかったので、不動産を扱う投資信託で高配当なものを一時は買いましたね。

こちらも損せずに逃げきれましたが、やっぱりパッとしなかったですし、当時のREIT関連銘柄は、配当金額をどんどん少なくしてましたね。私もなんか当初の旨味が無くなった来たので、REIT銘柄からは完全撤退中です。

しかし、今ではREITは好調のようですよ。どうしたんだろう？って思いますね。逆に投資信託だったり、ETFだったりとは別な感じです。これはニュースやらTVでもおなじみのマンション投資で、手抜き工事だったりとか今取り上げられてますもんね。

私はあんまり日本の不動産に前向きじゃ無いです。REALの不動産でも面倒くさいことになったなぁって思ったりします。例えば、モノホンの不動産を実際に手に入れたとしても、手続きやらメンテナンスやらであまりにも不便ですよね。片手間じゃ無く、本気じゃないとダメだと思います。

そして、ニュースでお馴染みのマンション投資の不正問題。屋根裏がどうだとか、もう、色々でてますよね。そもそも、日本は新築を推しすぎな気がしますが、これはさすがに治らないかもしれません。今のTVのCMを見れば、分かりますよね？

あんな不祥事されたら正直困りますが、逆にREITは上昇傾向とのことです。これはやっぱりREIT自体が扱う商品が、マンション投資だったり、アパート投資だったりとは全然違うってことなんですね。だれがREIT商品を作るにあたって、余った土地があるから経てたようなアパートとか投資の対象にするかって話なわけです。

だから、現物を扱う不動産投資は、それこそ場所やら物件やらがとっても重要なんですよね。逆にREITは現時点でまだ有望なところを商売しているわけですから、ここで一緒に下落されたらお話にならないわけです。

それに人の流れもそういった景気の良いところに集まりますよね。人口減少とかになれば、当然人はもっと住みやすい地域に移動していくわけですから。逆にREITが落ち目になってきたら、本格的にやばいって考えていいのかなぁ・・。

ま、今の時点でREITとかを考えなくてもいいかなって思います。アメリカ株ももっとはっきり落ち目が出てから動けばいいとおもうので現状維持ですね。そもそも、不動産自体の面白みがまだ私には上手く湧かないんですよね。リアルの不動産は無理としても、投資信託やREITは、別段今でも扱えるはずなのですが、行動を起こさないのは興味が無いのもそうですが、知見とかが伴ってないって思うからです。分からないなら勉強ですが、どうしようかな・・。